2023年,旧改新规后,预制板房将彻底消失?相关部门:按新规办

来源:财经万子婳2023-03-27 12:32:38

众所周知,棚改拆迁不仅仅使我国老百姓提高了居住环境,生活得到了大大改善,货币化安置也让我国房价在过去若干年出现了一路狂涨。因为拆迁户们过分追逐靠买卖房子赚钱,不少三四五线城市在过去一段时间也出现了补涨,甚至某些小县城房价涨幅都达到了50-60%

好在从2022年开始,棚改被旧改政策所取代,国家不再允许各地大拆大建,没有了拆迁户们的助推,楼市才终于停止了过去的狂热。


(资料图)

啥是旧改?

其实说白了就是在不大拆大建的基础之上,对老旧小区进行原地改造,比如管道老旧了进行重新更换、楼梯过道进行加固、内外墙壁进行重新粉刷、没有电梯的进行电梯加装等等。同样都是改造,虽然旧改远不及棚改带来的收益更大化,但对于老百姓而言,旧改照样可以大大提升居民的生活环境。

那么问题来了,旧改取代棚改,是不是意味着以后就不再有拆迁了呢?

也不是,即便旧改政策出台,棚改大面积拆迁已经被叫停,但是我国照样有三类房子要被拆迁。

比如,第一类:大家一直关注的老旧危房。这类房子如果结构已经损坏,且又无法修复,考虑到居住存在极大的安全隐患,将来肯定是要被拆迁的。

第二类,市政规划范围内的老房,像城市道路规划、地铁规划、公园及公共设施建设等,如果老房刚好位于规划区内,最后肯定也会被拆除。

第三类,就是被开发商看好的核心区地段的老房子,这类房子楼层太高、户数不多,补偿少、拆建以后的获利空间更大,将来也是要被拆除的。

既然旧改代替棚改以后,还有这么多类型的房子照样要拆迁,那么上世纪六、七十年代建造的预制板房,会不会被全面拆除呢?

众所周知,因为预制板房建造成本低,且建造速度快,过去我们建造房子,都流行以这种材质建房。

但是,预制板房也存在一些弊端,不仅隔热隔音效果差,而且使用寿命也不长,多半也就30-50年时间,与咱们现在的70年商品房相比,寿命确实短了很多。

但是即便预制板房有诸多弊端,也不意味着这类房子一定会被拆除,具体什么样的预制板房会被拆,还得得到权威机构的鉴定。达到一定的危房标准了,预制板房才有可能被拆除,否则,就只能按目前的旧改进行修复。

至于达到危房标准的预制板房一旦拆迁,如何对原居民安置的问题,主要有两种处理方案:

第一种,实物安置,也就是给予安置房补偿。至于网络上很多人讲的像过去棚改那样发放大量的补偿款,这种可能现在已经几乎为0了。

第二种,原拆原还。说白了就是把原来的预制板房拆了重建。先让大家搬出去租房,建好后,大家再回来住,相当于原地给大家把房子重新翻新了一遍。

总而言之,棚改叫停以后,眼下不论是危房拆迁,还是对已经存在安全隐患的预制板房拆迁,抑或是城市规划拆迁,都不可能像过去棚改货币化安置那样获得巨额补偿,实现一夜暴富了。

end

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