遇到烂尾楼只能认倒霉?事关退款,最高法最新明确了!|当前热讯
遇到烂尾楼,弱势的购房人终于有了“护身符”。4月20日,最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺
遇到烂尾楼,弱势的购房人终于有了“护身符”。
4月20日,最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号)做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定,自2023年4月20日起施行。
(资料图)
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,“在司法实践中,虽然主流观点认可业主的基本债权优先权,认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权,但由于没有明确规定,所以在实务操作中乱象丛生。在不少烂尾楼盘,业主的权利并没有得到有效保护。”
《批复》就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,做出说明:
一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。
二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。
三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。
“很多人甚至不知道业主基本债权优先权的存在,此次《批复》明确认可了购房人是消费者,明确了购房人的优先权。不过,有两点需要注意:第一,这种优先权特指住房,不包括商业办公用房。第二,即使是贷款买房,实际上也是全款支付,享受全款支付的待遇。这个规定意义深远,不次于给购房人一块免死金牌,充分体现了以民为本的法律精神。”王玉臣表示。
易居研究院研究总监严跃进指出,此前在赔偿或权益保护方面的实际操作中存在扯皮,权益维护中主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位。而现在已经非常清晰地明确,购房者和退房者的权益应该受到优先保护。
但《批复》对于优先权的保护也有一些规定,比如购房者本身需要全额交付购房款,这里的购房款可以理解为按揭贷款,不能出现断供。而退房者方面则需要认定房屋工程确实持续烂尾,已经没有交付条件。对于此类潜在条件,也要求购房者等充分理解,以更好掌握政策尺度、维护合法权益。
记者|包晶晶
编辑|王月龙 陈梦妤 易启江
校对|卢祥勇
封面图片来源:每日经济新闻 资料图
|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
每日经济新闻
标签:
遇到烂尾楼,弱势的购房人终于有了“护身符”。4月20日,最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺
长沙市委常委会召开会议传达学习习近平总书记在主题教育工作会议上的重要讲话精神吴桂英主持长沙晚报掌上长沙4月21日讯(全媒
聚飞光电:公司光模块封装业务可用于5G通讯和数据中心
电脑是我们现在常用的上网工具,那么网络中找不到共享电脑怎么办呢,相信大家对这个问题很感兴趣,下面给大家介绍一下,希望可以帮助到大家
4月21日,记者从西安市住房和城乡建设局获悉,大寨路西段(绕城高速-富源四路)工程计划2023年4月底前开工建设,202
中国蓝新闻客户端讯这几天,杭州高架的月季花又㕛叒叕上热搜了。先通过一段视频感受杭州专属的美好。@张力视觉提供花开烂漫的高架桥,主打一个
在今年3月召开的游戏开发者大会期间,游戏公司LightforgeGames首席执行官迈特·斯肯巴里分享了公司在薪酬透明度方面的一些做法,以及推行公开
1、天正画的图。2、CAD显示不全。本文分享完毕,希望对大家有所帮助。
信科移动4月21日在互动平台表示,公司目前在智能业务感知、机器视觉、网络切片、边缘计算、算力基站等领域有技术积累和业务布
2023年余姚市企业人才子女入学申请条件一览申报对象:企业高层次人才和特定企业骨干人才子女。一、企业高层次人才是指最新版《余姚市人才分类
央视网消息:传承非物质文化遗产,他们身怀绝技;发展带动国潮,他们各显高招。出手即惊艳,妙“手”在民间。
1、你好有厂家货源的。2、有从货源软件货源聚集地找的等等。本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。
1、这么跟你说吧,华北理工大学是很不错的学校,很多主要校区都在市中心,包括前河北理工大学在新华道的本部,在建设路主干道上
每日商报讯开局就是决战,起跑就要冲刺。昨日,杭州市统计局发布的数据显示,今年一季度杭州市生产总值4723亿元,按可比价格计算,同比增长4 6
近日,网传柳州市柳江区一男子在市场被贴膏药后倒地的视频引发网民关注,现将有关情况通报如下:4月18日9时许,柳江区公安分局接到群众报警。经
据证券之星公开数据整理,近期仕佳光子(688313)发布2023年一季报。根据财报显示,本报告期中仕佳光子净利润减113 98%,三费占比上升明显。截
【一季度我国旅游产品和景点门票在线销售额同比增长115 8%】商务部21日发布数据显示,一季度,我国在线销售的旅游产品和景点门票、在线文娱销
长沙市天心区某公司因安全培训“走过场”被罚日前,天心区应急管理局执法人员到某能源有限公司进行执法检查,发现该公司存在未
1、duck,英文单词,名词、及物动词、不及物动词。2、作名词时意为“鸭子;鸭肉;(英)宝贝儿;零分,人名;(德、葡、匈
海力智能2022年亏损479 67万同比由盈转亏销售严重下滑2023 4 2119:05:21挖贝网汪瑶挖贝网4月21日,海力智能(837385
恒生科技指数主连夜盘收跌0 38%,报3958 00点
4月19日上午,中山职业技术学院“广府金绣”作为乡村创业人才技能培育基地隆重揭牌,标志着学校以职业教育高质量发展助力乡村振兴迈上新的...
在东京骑车远没有在上海骑车那么舒适,一方面有各种砖缝和起伏,另一方面,坡实在太多了!
1、斯波高经(1305-1367),斯波氏四代,宗家嫡子。2、母亲为大江时秀之女。3、尾张守,修理大夫,法名道朝。
斐色耐FASCINATE亮相AWE2023:全新钻石梳妆镜引领“产品力”升级,钻石,梳妆镜,梳妆台,awe,斐色耐,fascinate
1、据国际在网道,哈曼丹出生于1年11月1日,他是迪拜现任酋长谢赫 穆罕默德的儿子,于00年月被封为迪拜王储。2、现年岁
1、《花樽与花》是华语乐坛流行女歌手周笔畅演唱的一首抒情粤语歌曲。由林夕作词,郭顶作曲。2、该歌曲收录于周笔畅个人第七张
废话不多说黄金要跌不会给太高反弹一旦反弹过高那么今晚就基本上跌不动了当前30分钟图在1992出现明显阻力建议在这之下继续加仓做空投资有风险
潘永昌离任诺德新生活混合---中国经济网北京4月21日讯今日,诺德基金管理有限公司发布基金经理变更公告,潘永昌离任诺德新生活混合,继续担任
1、用qq2013登录QQ,登录之后在QQ面板上有一个“邮箱”选项,单击该选项。2、2、单击之后就会进入自己的邮箱,进入邮箱之后在页面上有一个...