《2023城市商业魅力排行榜》出炉!昆明新一线城市,大理四线城市!
为什么大理房价和昆明相当,而昆明是一线城市,大理市四线城市,肯定是有道理的,不论是从城市建设、生活方
近日
《第一财经》新一线城市研究所
(资料图)
发布《2023城市商业魅力排行榜》
榜单显示
昆明重回新一线城市
大理依旧为四线城市
云南的其他城市中,
曲靖、红河和西双版纳被划分为四线城市,
其余的
丽江、德宏普洱、楚雄、保山、文山、昭通等
城市被划分为了五线城市。
▼▼▼▼▼
| 2023年城市分级完整名单 |
(包含中国内地337个地级及以上城市)
01
四线大理房价直逼一线昆明
近日,米宅智库发布了中国各省市房价地图,根据地图显示,大理4月二手房均价为13128元/㎡,昆明为13315元/㎡。 数据参考中国房价行情网、中指研究院、链家等二手房数据,虽然数据仅为片面,但是也说明大理的房价依旧高挺。
昆明一线城市,但又没有北上广大一线城市的房价,现在看来真是一线城市中的一朵莲花,而大理,四线城市,房价却可以和昆明一线城市想抗衡,这不得不让人深思。
评分标准
这些数据怎么出来的呢?是针对337个中国地级以上城市,通过200个品牌门店分布和17家互联网公司的用户数据分析后,按照五个维度的平均加权计算得来的。
五个维度:商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性、未来可塑性
我们一个角度一个角度的来看一下大理:
商业资源聚集度:
商业资源聚集度有可从三个角度看,商业资源聚集,品牌入驻指数,品牌门店指数来看。
▲大理市中心商圈
目前大理聚集的商业资源仅有泰业国际广场、爱琴海购物公园、时代天街片区、中红海峡广场,总体过于零散。而大理 品牌入驻指数不高,品牌门店指数也只是少数,因此经常有人购物会选择昆明。
»»城市枢纽性:
这个还算不错,大理是滇西枢纽中枢要道,随着高铁的开通,也为大理大大加分。而城市交通,基本通达,除高峰时段堵车问题不严重;物流方面,已经成为滇西重要物流中转要塞。
»» 城市人活跃度:
大理的人活跃度,一大部分源于旅游业的发展,2023年春节,大理旅游业迎来全面复苏, 全州共接待旅游者423.93万人次,实现旅游业总收入31.6亿元,同比增162%。其中接待过夜旅游者84.36万人次,接待一日游旅游者339.57万人次,全州景区(A级景区及生态廊道、理想邦)共接待游客171.55万人次。大理古城接待游客53.83万人次,双廊文化旅游区接待游客16.06万人次,生态廊道接待游客25.75万人次,成为全国景区中的“爆款”。,紧接着的三月街民族街也是人头攒动,爆火了一把,除此之外本地人口活跃度不高。
▲春节期间游客
»»生活多样性:
说简单点就是,在大理哪儿玩?哪儿可以喝咖啡吃大餐?哪儿可以爬山游泳?简单的吃喝玩乐这些都是生活多样化的体现,这个就大家自行脑补了。
»»未来可塑性:
这个点综合了环境,教育、医疗、以及产业、消费等等,大理环境美什么可说的,的的确确是优势,但是这个产业就得说一下了,目前没有大的产业来支撑年轻人创业就业问题,所以导致人员工资低。但由于是旅游城市,所以物价高,形成了很大的矛盾冲击。
从以上五个维度来看,和昆明一对比,大理有亮点,但依旧存在许多问题,近半年来虽然旅游热,但是也曝出不少问题。希望大理越来越好,成为真正宜居的城市。
结语:
为什么大理房价和昆明相当,而昆明是一线城市,大理市四线城市,肯定是有道理的,不论是从城市建设、生活方式多样,还是未来可塑性昆明都不愧是云南省省会,是有很多值得我们学习借鉴的地方,我们能做的是取长补短,把产业链做大做强,让大理人民有更高的收入,更好的生活条件。
当然小编认识浅薄,说得不对的欢迎大家指正讨论。
来源:第一财经、新一线城市研究所,大理广播电视台,大理楼市综合
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