起拍价超130亿！深圳“第一高楼”地标项目被法拍

近日

京东法拍网挂牌了

(资料图)

深圳市龙岗区龙城街道

12宗地的土地使用权及地上物

据“京东拍卖”官网显示， 深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，标的评估价 163.05亿元，起拍价 130.44亿元，参与竞拍的保证金 6.52亿元，加价幅度 6522万元，将于2023年7月4日开拍，处置单位为北京第三中级人民法院。

拍卖资料显示，上述拍卖标的即世茂深港国际中心，本次为第一次拍卖。

No.1

曾以239亿元创下

深圳土拍总价历史第二记录

世茂深港国际中心紧邻龙岗区中心城区大运中心，从拿地到规划、销售，世茂深港国际中心可谓是赚足了眼球。

2017年12月，世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年，成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。

No.2

项目将被打造成

深圳城市新地标

世茂股份官网对深港国际中心的项目介绍是——

“集大型城市级购物中心、甲级写字楼、IP主题乐园、云上观光厅等各类明星产品于一体”。

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

No.3

最高塔建筑设计高度668米

或成全国“第一高楼”

值得一提的是，根据暂定的设计方案，世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为668米，高于深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米），也高于全国第一高楼上海中心大厦（632米），若建成，世茂深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。

不过，拍卖评估报告显示， 目前最高塔地块还未取得工程规划许可证。

No.4

“深圳第一高楼”八折起拍

公寓部分未在其中

本次拍卖的地块并非深港国际中心全部地块，公寓部分未在本次拍卖标的之中。

评估报告显示，世茂深港国际中心地块分为十四宗，本次估价对象为十四宗土地中的十二宗土地，十二宗土地中有十宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司，目前12宗地已经被法院查封。

根据深圳市中项资产评估房地产土地股价有限公司出具的评估报告显示，12宗土地使用权价格约为149.79亿元，在建工程评估值13.27亿元，两者加起来的总评估价约为163亿元。 而这次起拍价约为130.44亿元，相当于在此评估价上打了八折。

图源： 上海世茂股份有限公司官网

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