5月楼市降温,湛江、昆明等领涨 焦点
6月15日,最新70城房价数据出炉。数据显示,5月楼市有所降温,70个大中
6月15日,最新70城房价数据出炉。数据显示,5月楼市有所降温,70个大中城市中,商品房销售价格环比上涨的城市个数减少,新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别达46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,随着一季度积压需求释放殆尽,市场再次进入缓慢的弱修复周期,楼市亟需出台利好政策,提振市场情绪,地方城市仍应重视提振销售信心,继续深化落实因城施策、一区一策,助力释放市场需求。
(资料图)
楼市降温 购房者观望情绪加重
5月份,70个大中城市的新房销售价格环比整体涨幅回落,二手房销售价格环比下降,一线城市商品房销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
具体来看,一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比4月回落0.3个百分点,其中,北京、上海、广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%,一线城市二手房销售价格环比由4月的上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
二线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比4月回落0.2个百分点,二手房销售价格则由4月的环比持平转为下降0.3%。
三线城市新房销售价格环比由4月的上涨0.2%转为持平,二手房销售价格则由4月的环比持平转为下降0.2%。
从领涨城市来看,新房中,湛江以0.8%的环比涨幅领涨,太原、济南、韶关环比涨幅也较高,达0.7%;二手房中,昆明、韶关领涨,环比涨幅均为0.5%。
易居研究院研究总监严跃进认为,5月份的房价呈现三大趋势,首先,市场回暖遇阻,各地应排查原因;其次,楼市降温具有普遍性,一向“坚挺”的一线城市二手房表现也不佳,部分城市甚至出现了零首付等新现象,这表明购房者支付能力并不强;第三,从当前楼市基本面来看,预计新一轮结合稳经济大框架的楼市利好政策会加快出台。
陈霄表示,在经历一季度的强复苏后,4月起市场恢复动力减弱,5月份热度进一步减退,在宏观经济修复不及预期等多重因素影响下,购房者观望情绪加重。
“没有经济的总体复苏,推动楼市政策放松的效果不会太明显,内外部环境的复杂也让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波此前对贝壳财经记者表示。
助推楼市持续回暖 市场期待更多政策
实际上,为了持续助推楼市回暖,今年以来,从中央到地方已出台不少宽松政策,包括降低房贷利率,放宽限购限售等政策。进入5月份,楼市利好政策仍不断,如天津便发布公积金新政,执行“认房不认贷”,公积金首次贷款结清后,名下无天津房产,二次使用天津公积金贷款,可按照首套政策执行;南京发布公积金新政,加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。
如何让楼市持续回暖?市场也在期待更为积极的政策。安居客新房深圳区域主编吴春薇此前对记者表示,认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳,对于某些城市如深圳来说,是买房的窗口期,可选择空间大,议价空间也比较大,容易选到满意的房子,但如果是买新房,一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑,以免陷入买房就维权的困境。”
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 陈荻雁
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